重慶萬盛國資債權項目政府債定融

重慶市市級平臺公司擔保政信
重慶“一小時經濟圈”所在地
國家5A級景區黑山谷·萬盛石林所在地
萬盛經開區管委會控股平臺公司發債?AA評級市級平臺擔保?AA評級債務方?10.5億元應收賬款?11.3億元土地抵押
【產品名稱】重慶萬盛國資債權項目政府債定融
【基本要素】一年期和兩年期，季度付息。
【預期收益】10-50-100-300萬：
12個月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24個月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【資金用途】用于重慶萬盛智慧農業基礎設施建設項目。
【風控措施及亮點】
1、重點國企融資：重慶萬xx經營管理有限公司，是萬盛區大型國有企業，實際控制人為重慶市萬盛經開區管委會，主要負責城市市政設施建設以及土地整治，公司注冊資本4.17億元，截至2022年12月底，公司總資產105.88億元，凈資產76.59億元，實力雄厚，履約能力強。
2、AA評級平臺擔保：重慶市萬盛xx開發區開發投資集團有限公司，是重慶市政府批準設立的市級平臺公司，委托重慶市萬盛經開區管委會管理。公司注冊資本20億元，主體評級AA，債項評級AAA，主要負責城市及工業基礎設施建設投資，截至2022年12月底，公司總資產595.82億元，凈資產259.31億元，實力雄厚，擔保能力強。
3、應收賬款：轉讓方提供價值10.5億元對重慶市萬盛經開區城市開發投資集團有限公司（主體評級AA）的應收賬款，覆蓋融資本息，為本項目還本付息提供保障。
4、債務人：重慶市萬盛xx發投資集團有限公司，是重慶萬盛經開區國資中心控股平臺公司，公司注冊資本1.4億元，主體評級AA，債項評級AA，主要負責城鎮化建設投資，截至2022年12月底，公司總資產193.8億元，凈資產91.89億元，實力雄厚。
5、重慶萬xx限公司提供價值人民幣11.3億元的土地用于抵押擔保，抵押率僅53.09%。
【區位優勢】
重慶市，長江上游地區的經濟、金融中心，國家“一帶一路”和西部大開發重要戰略節點。2022年，重慶地區生產總值2.91萬億元。萬盛經濟技術開發區位于重慶市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“經開區+行政區”的體質特點，屬于重慶“一小時經濟圈”，國家5A級景區黑山谷·萬盛石林所在地，2022年地區生產總值239.47億元，財政實力強。

重慶萬盛國資債權項目政府債定融

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與大直徑（D＞80mm）的樁相比，施工簡單，生石灰固化反應徹底，容易早期測定復合地基載力，由于施工機械（工具）簡單，操作不受場地限制，對環境無污染，無噪音干擾，成本低廉，深受業主喜愛

    但在施工期間，要求施工人員應具有較高的敬業精神，嚴格操作，認真搗實

     石灰樁加固地基最適合于高含水量粘性大、素填土、雜填土、淤泥質土層，其含水量一般在40%-95%，無側限壓縮強度在10kPa以上，在新鄉地區基工程中，一般軟弱地基的承載力在60-90kPa時，多層磚混結構工程中應用較經濟

     　　2、加固原理 小直徑石灰樁用D=40-80mm鋼管成孔、間距100-300mm，把以生石灰為主的材料壓注入孔，形成柱狀，使生石灰吸取地基土中的孔隙水，發生化學反應，生成有較高強度的樁

    由于周圍地基的孔隙被吸收，含水量下降，加速地基土的固結，同時，樁本身吸水膨脹，擠實了四周的土

    而化學反應釋放熱量引起水分蒸發，也使地基中水分減少，這樣地基就得到了加固

     2.1 降低含水量 樁中的生石灰經過下述的反應過程，以化合水的形式吸收樁周圍地基中的孔隙水： CaO+H2O=Ca(OH)2 上式中生石灰反應成熟石灰時的需水量為石灰量的32.15%

    反應后體積約增1倍，加上原生石灰間孔隙及反應后的熟石灰間的孔隙均可充填水

    又由于反應產生大量熱量，引起水分蒸發，降低了含水量，促進了樁周圍地基土固結，從而在結構物建造后使地基沉降大大減小

     2.2 增加粘聚力 在生石灰樁剛施工完后，地基土由于被擾動，地基強度暫時降低，其降低程度與地基土的靈敏度成正比

    然后隨著生石灰樁效果的發揮，土的擾動影響被抵消，地基強度逐漸上升，約二周就呈大體穩定之勢，地基強度的提高，主要是地基土被加速固結后，粘聚力有了較大提高

     　　3、設計方法 （1） 根據提供的地質勘察報告和建筑物結構形式確定地基持力層是否采用石灰樁，持力層的土層為雜填土、粉質粘土、素填土或淤泥質土時，并且承載力≤80 kPa，厚度大于1m，經分析挖除軟弱土層不經濟或不可能時，可采取生石灰樁處理地基

     （2） 確定石灰樁的長度、直徑、間距、平面布置方式

     樁徑和間距一般關系為L=（3-5）D，布置形式可為梅花式、矩形或三角分布，樁長度一般0.5-1.5m，然后驗算是否滿足薄弱層和基礎寬度要求

     （3） 確定樁土復合地基承載力，其中一般處理后F≥120 kPa，當F＞150 kPa一般取150 kPa

     （4） 審核檢驗：施工結束后，檢驗復合地基承載力

     　?。?、施工方法 成孔工具為洛陽鏟或端部尖形的鋼管；填充生石灰的搗實工具，用空心套管，輔助以鋼筋棍搗實

    填充速度不宜過快、過猛

    由于施工中無噪音、無污染，成本低廉，可晝夜施工，不受環境場地限制

     樁的材料：因純熟石灰為粉末狀，無多大強度，實際施工中，樁孔內可摻入其它材料，如砂土，一般填充料的比例為：小生石灰塊75%-80%，生石灰粉25%-20%

    （有時內摻少量粉煤灰或干砂土、白云土、約占4%左右和0.5%的石膏），在施工振搗中一般會滲入1%-3%左右原狀土

    這些材料共同作用可形成密實的生石灰樁

     　　5、實例 5.1 工程概況 石羊住宅樓，磚混結構，六層

     5.2 地基條件 第一單元土層厚2.9-4.7m，承載力fk=70 kPa，雜填土、粉質粘土、局部以粉土為主的素填土；第二單元厚2.1-4.0m，fk=130 kPa，粘土層，以下無軟弱土層

     5.3 樁設計 根據經驗，一般情況下地基強度經處理后可提高到原地基的1.5-2.3倍來考慮，對我市解放初期的雜填土，經處理后承載力提到120-140 kPa

    按處理后地基承載力達到fk=120 kPa，確定混凝土帶基為1.8m寬，樁加因寬度2.5m，樁距200mm，每平方米樁總數25根，梅花形布置，用直徑D=48mm的鋼管成孔

    室內外差0.65m，從技術經濟角度考慮，基礎埋深-1.9m，樁長0.6m，混凝土墊層厚0.1m，下臥層驗算滿足要求

     5.4 施工期 按上述方法施工，三天全部完成

     5.5 效果評價 生石灰樁施工完后，一定要作判斷，一般可做標準貫入度試驗，或環刀取樣進行室內試驗，對有經驗的設計人員也可憑經驗判斷

    該工程施工完后，環刀取樣進行室內試驗，結果fk＞125 kPa，基礎寬度按fk=125 kPa修正后，澆注混凝土墊層，打混凝土帶基

    一般情況下石灰樁施工完后一周內強度可達到最終強度的80%左右，隨著時間的增加4年左右趨于穩定，經多年實踐，該方法用于永久性建筑物是絕對牢固可靠的

    該處理方法比碎石樁、噴粉樁節約造價20%-80%，深受業主青睞