國企信托-江蘇連云港公募城投債

江蘇連云港：【公募債】
【國企信托-江蘇連云港公募城投債】
【要素】1億，32個月（2026年3月1日到期），按年付息，資金用于認購融資方2023年度第二期中期票據
【預期收益】100萬 6.5%；300萬 6.6%
【融資方】江蘇海州灣發展集團有限公司，是連云港市重要的市級投融資平臺，主體信用評級AA，公募發債主體，實繳資本金12億，總資產436億，流動資產高達317.44億，凈資產180.44億，資產負債率58.67%，綜合實力強勁，償債能力極強。
【擔保方】江蘇云港投資發展有限公司，是當地政府100%控股的國有獨資平臺，近年來在承接當地內的基礎設施建設項目上獲得了ZF支持力度較大，在當地具有重要的職能定位，業務來源穩定。云港投資主體信用評級AA，總資產107.82億，資產負債率57.11%，股東背景純正，擔保能力強。
【區域介紹】連云港，江蘇地級市，百強地級市 ，我國首批14個沿海對外開放城市之一，全國性綜合交通樞紐，國際樞紐海港，我國沿海十大海港之一，財收212億元。2022年，連云港完成GDP4005億元，一般公共預算收入212.8億元。

國企信托-江蘇連云港公募城投債

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施工中必須按要求進行過程管控，各項工序嚴格驗收，確保滲漏風險最小化，層層把關，保證后續不出現大面積質量問題

    具體來說，是要做好以下七大方面的質量風險管控

     1、外墻防水及回填土施工質量風險及控制 (1) 防水基層清理干凈、表面無起砂開裂、錯臺現象

     (2) 陰陽角必須打磨修補到位，保證此部位陰陽角弧度到位，無直角現象出現

     (3) 外墻螺栓孔按照要求進行剔鑿封堵，保證螺栓孔表面嚴實，無凸出現象；地下室穿墻套管及群管部位嚴格按照萬科收頭節點處理辦法進行施工

     (4) 施工縫、后澆帶等加強區部位附加層嚴格按照施工 規范要求進行布置，保證粘貼嚴實無空鼓現象

     (5) 大面防水施工過程注意防水接頭錯開部位、搭接長度、不同厚度卷材防水施工先后順序、防水粘貼密實無空鼓翹邊現象

     (6) 防水卷材收頭部位按照萬科要求進行金屬壓條封邊處理，固定嚴實；并用防水油膏進行封頭部位封堵

     (7) 回填土施工嚴格控制土質質量，回填過程分層厚度保證回填土密實度，回填過程外墻防水隨回填步湊采用聚苯板進行防水成品保護

     2、廚衛間防水施工質量風險及控制 (1) 防水基層無起砂、空鼓、開裂、基層干燥、平整

     (2) 立管使用剛性套管，分層澆灌、密實、非鐵線支模、基層清理干凈

     (3) 墻體、風道根部翻邊鑿毛、植筋、干凈、高度不小于100mm（高出完成面）、非鐵線支模、混凝土翻邊無松動，澆筑完成后無蜂窩、麻面，與墻面交接部位無冷縫 (4) 防水涂膜最小厚度不小于設計厚度150％

     (5) 防水材料、配比、厚度驗收和檢查，避免防水層開裂

     (6) 防水材料的上返及寬度高度滿足規范要求

     (7) 防水層與門口交界處收口線處理到位

     (8) 門檻石安裝后附加防水層做法到位

     (9) 防水層切片檢查厚度，最薄部位不能低于設計厚度80%

     (10) 防水層分層進行閉水實驗，且不小于 24 閉水，到達合格條件后方可進行下道工序

     3、屋面防水施工質量風險及控制 (1) 防水基層施工質量：基層不應出現起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，基層應干燥、平整

     (2) 防水卷材搭接長度：搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm

     (3) 伸縮縫設置：平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縮縫，縫寬 20 mm，縫內嵌密封膏

     (4) 細部處理：卷材收頭方式及上返高度符合萬科標準要求

     (5) 屋面混凝土翻邊：女兒墻及風井等出屋面構筑物砼坎高度不小于200mm、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿過砼坎

     (6) 出屋面和露臺管道設剛性防水套管：出屋面管道應設剛性防水套管，并高出屋面完成面不小于200mm

     (7) 天溝、雨水口周邊坡度：坡向正確無倒坡、積水；雨水口有篦子

     (8) 找坡層：最薄處 30 厚輕質混凝土找坡層一次壓光收平，坡度符合設計要求

     (9) 防水層完成后 24 小時蓄水檢查滲漏

     4、外墻施工質量風險及控制 (1) 外墻所有穿墻螺桿孔洞必須進行封堵及相應的防水處理

     (2) 穿墻螺桿拆除、 PVC 套管剔除（距外墻皮 50mm 范圍內）

     (3) 穿墻螺桿孔洞封堵后，外按要求刷 JS防水涂料

     (4) 雨棚、空調板、線條、敞開式陽臺、露臺等外挑構件根部砼坎臺不小于200mm（高出完成面）

     (5) 外墻砌體無瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補砌擠緊，砌體墻灰縫須雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫飽滿，外墻砌體頂部不應采用發泡工藝

     5、外窗施工質量風險及控制 （1）窗臺壓頂：外窗下口砌體墻應設置混凝土壓頂應深入兩側支座不小于200mm；窗臺壓頂厚度要滿足設計要求，設計無要求時，應滿足不小于100mm，外窗臺抹灰必須向外找坡，且坡度應不小于5%

     （2）滴水線、鷹嘴等窗楣做法、滴水孔設置:外墻窗楣應做滴水線或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口應設泄水孔，孔徑12mm，位置合理布置 （3）窗框與墻體間縫隙的處理（無副框25mm以內縫隙）：發泡膠成型后不應切割

    打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋??；打膠后，應及時拆下擋板，將溢出泡沫向框內壓平

     6、砌體工程防空鼓開裂質量風險及控制 （1）原材料：砌塊規格統一，無缺棱掉角，無斷磚，嚴格控制砌體原材偏差質量

     （2）灰縫缺陷：無瞎縫、透縫、灰縫砂漿飽滿度豎向達到90%，橫向達到80%

     （3）構造柱、窗臺板、防水反坎等：砼澆筑密實，無在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷；  （4）墻體開槽：嚴禁使用人工剔鑿開槽，采用機械開槽

     7、抹灰工程防空鼓開裂質量風險及控制 （1）抹灰前墻面必須甩漿或刮糙

     （2）掛網、甩漿前結構缺陷修補和雜物清理到位

     （3）將墻體各種孔洞封堵、同時注意封堵做法和質量

     （4）砌體應采用機械切割的方式進行開槽，不能直接在砌體墻上打鑿線槽

     （5）抹灰后墻面避免出現外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等

     （6）無缺棱掉角，陽角無明顯破損，避免接茬粗糙、接茬收口不規整、收口位置不符合要求

     常用的瀝青類路面可分為瀝青混凝土、熱拌瀝青碎石、瀝青貫入式、瀝青表面處治四種類型

     各類路面的特點和適應范圍是： 瀝青混凝土路面： 強度是按嵌擠密實原則構成的

    采用優質瀝青， 它是瀝青路面中對稠度要求高，也是取粘稠的

    另外采用相當數量的礦粉是瀝青混凝土的一顯著特點

     較高的粘結力使路面具有甚高的強度，可以承受比較繁重的車輛交通

    但瀝青混凝土路面的允許拉應變值較小，會產業規則橫向裂縫，因而要求堅強的基層

    對高溫穩定性與低溫穩定性均有要求

     較小的空隙率使瀝青混凝土路面具有透水性小，水穩性好，耐久性高，有較大的抵抗自然因素的能力，使用年限達15-20年以上

     瀝青混凝土路面適用于高速公路及一、二級公路面層

     熱拌瀝青碎石路面： 高溫穩定性好，路面不易產生波浪，冬季不易產生凍縮裂縫，行車荷載作用下裂縫少； 路面較易保持粗糙，有利于高速行車； 對石料級配和瀝青規格要求較寬，材料組成設計比較容易滿足要求； 瀝青用量少，且不用礦粉，造價低

     熱拌瀝青碎石適宜用于一般公路，不宜用于高等級公路

    中粒式、粗粒式瀝青碎石宜用作瀝青混凝土面層下層、聯結層或整平層

      瀝青貫入式： 貫入式路面的強度與穩定性主要由石料相互嵌擠作用構成

    貫入式路面需要2-3周的成型期，在行車碾壓與重力作用下，瀝青逐漸下滲包裹石料，填充空隙，形成整體的穩定結構層，溫度穩定性好，熱天不宜出現推移、擁包，冷天不宜出現低溫裂縫，貫入式路面的最上層應撒布封層料或加鋪拌和層

     瀝青貫入式適用于二、三級公路，也可作為瀝青混凝土面層的聯結層

       瀝青表面處治： 瀝青表面處治可改善路面行車條件，承擔行車磨耗及大氣作用，延長路面使用年限

    所鋪筑的瀝青路面，其厚度可大于3厘米

    在計算路面厚度時，其強度一般不計

     瀝青表面處治，一般用于三級公路，也可用作瀝青路面的磨耗層、防滑層